POSAO U NJEMAČKOJ Brzo i lako do posla u Njemačkoj
Povezani članci
Nešto malo manje od 300.000 eura u prosjeku, stanovnici Njemačke ponovno posuđuju rekordne iznose od svoje banke za gradnju kuća. Istodobno, kupci donose sve manje svog kapitala. Posljedica svega je da su krediti postali sve skuplji.
Kako bi mogli pokriti mjesečne rate, kupci nekretnina u Njemačkoj razvlače otplatu na sve duži vremenski period prenosi fenix-magazin.
Iznos kredita
Nakon blagog pada u aprilu, iznos kredita sada se vratio na razinu iz marta, procjenjuju stručnjaci. “U maju su potencijalni kupci u prosjeku posuđivali 299.000 eura za kupnju nekretnine.”
Razina je konstantno visoka od početka godine: svaki mjesec je najmanje 11.000 eura viša nego u odgovarajućem mjesecu prethodne godine. Za maj postoji čak 18.000 eura razlike u odnosu na 2023. godinu.
Pročitajte još:
To znači da se iznosi kredita kreću prema rekordnim razinama, navode njemački mediji. Za usporedbu: Vrhunac u decembru 2021. iznosio je 319.000 eura koliko su tada kupci nekretnina u prosjeku uzimali od banaka. Danas su kamate oko tri puta veće.
Trend pada stope otplate
Stopa otplate važan je faktor koji utječe na mjesečno financijsko opterećenje zajmoprimaca. No, niska mjesečna stopa produžava rok financiranja nekretnine.
Također će vaš kredit poskupjeti zbog sveukupno većih kamata. Naime, što duže posuđujete novac od banke, banka to više naplaćuje.
“Bez obzira na ove nedostatke, početna otplata kojom kupci nekretnine otplaćuju svoj kredit nastavlja se smanjivati u maju i pada na 1,72 posto”, izvještava kreditni broker. “Ovo je najniža razina od jula 2011. (1,64 posto)”, dodano je.
Pročitajte još:
Ovaj primjer proračuna za građevinski kredit od 350.000 eura:
stopa – 3 posto, mjesečna rata – 1881,25 eura, rok otplate – 22 godine, 3 mjeseca, isplaćeni iznos 501.602,49 eura, troškovi kamata – 151.602,49 eura
stopa – 2 posto, mjesečna rata – 1589,58 eura, rok otplate – 29 godina 2 mjeseca, isplaćeni iznos 555.060,86 eura, troškovi kamata – 205.060,86 eura
stopa – 1,72 posto, mjesečna rata – 1.507,92 eura, rok otplate – 32 godine, isplaćeni iznos – 578.058,47 eura, troškovi kamata – 228.058,47 eura
Osnove izračuna modela: Kamatna stopa: 3,45 posto (trenutna najviša kamatna stopa od 12. juna 2024.), 350.000 € neto iznos kredita, 10-godišnja fiksna kamatna stopa, pretpostavljena nominalna kamatna stopa nakon fiksne kamatne stope: 3,45 posto.
Savjet stručnjaka: Visina rate je individualna odluka. Ovisi o financijskoj situaciji budućih vlasnika nekretnine. Ali ne bi smjela premašiti 35 posto mjesečnog neto prihoda kućanstva.
Vlasnički kapital
Prema izvještaju, udio kapitala u financiranju nekretnina i dalje pada. U maju je omjer potrebnog iznosa kredita i vrijednosti nekretnine bio 87,21 posto.
“Daljnji, iako blagi, porast u usporedbi s prethodnim mjesecom.”
“Godinu dana ranije, ova ključna brojka iznosila je 83,47 posto; u maju 2022. bila je znatno niža (79,83 posto)”, kaže stručnjak.
Kako navode njemački mediji, kreditne institucije štite svoj veći rizik financiranja višim kamatnim stopama, što dovodi do lošijih uvjeta za zajmoprimce prenosi fenix-magazin.
Pročitajte još vezano za stanove:
CIJENE NAJMA U NJEMAČKOJ NASTAVLJAJU DRASTIČNO RASTI: Poskupljenje je posebno pogodilo ove gradove
