Kako su troškovi života u Minhenu eksplodirali u posljednjih 20 godina?

Troškovi života u Minhenu nastavljaju rasti, a inflacija u posljednja dva desetljeća drastično je povećala cijene stanovanja, prometa i svakodnevnih potreba. Iako Minhen važi za jedan od najpoželjnijih gradova za život u Evropi, financijski pritisak na stanovnike neprestano raste.

Rast cijena u Minhenu (2005. – 2025.)

Rast cijena najamnina – dvostruko skuplji kvadrati

Stanovanje je jedan od najvećih financijskih izazova za stanovnike Minhena. Prosječna neto najamnina sada iznosi 15,38 eura po četvornom metru, prema najnovijem mjestnom najamninskom indeksu (Mietspiegel). To je porast od 5,5 posto u odnosu na prošlu godinu, a u usporedbi s 2005. godinom, kada je cijena bila 8,72 eura po kvadratu, riječ je o gotovo dvostrukom povećanju.

Zbog ovih podataka, daljnji porasti najamnina su mogući, što zabrinjava političare i građane. Socijaldemokratska političarka Dorothee Schiwy naglašava kako se već godinama upozorava na nedostatne regulacije na saveznoj razini, koje omogućuju kontinuirani rast cijena stanovanja. Gradonačelnik Münchena, Dieter Reiter (SPD), traži produženje ograničenja rasta najamnina (Mietpreisbremse) i bolju zaštitu najmoprimaca od pretjeranih povećanja.

Cijene nekretnina na rekordnim razinama

Za one koji žele kupiti vlastiti dom, situacija je još izazovnija. Prema podacima Immobilienverband IVD Süd, cijena samostojeće obiteljske kuće s visokim standardom u Minhenu bila je 670.000 eura 2004. godine, dok je danas taj iznos 1,8 milijuna eura – više nego dvostruko.

Cijena građevinskog zemljišta za kuće u proteklih 20 godina porasla je gotovo pet puta, s 600 eura na 2900 eura po kvadratnom metru. Za stanove u vlasništvu, kvadratni metar je 2004. koštao 2450 eura, dok je 2024. dosegao 7550 eura.

Plaće nisu pratile rast troškova života

Iako su prosječna primanja u Münchenu rasla, nisu ni približno pratila porast troškova života. 2005. godine prosječni godišnji prihod po stanovniku iznosio je 24.399 eura, dok je 2022. porastao na 35.467 eura – povećanje od oko 45 posto. Međutim, kada se usporedi s porastom cijena stanovanja, goriva i javnog prijevoza, jasno je da financijska situacija postaje sve teža.

Koliko su poskupjeli promet i javni prijevoz?

Troškovi mobilnosti također su značajno porasli. Cijena litre benzina 2005. godine iznosila je 121,7 centi, dok je 2024. skočila na 173,9 centi, što je porast od 43 posto.

Javni prijevoz također nije ostao imun na inflaciju. MVV kartica za gradski prijevoz 2005. godine koštala je 10 eura, dok je danas cijena 17,80 eura, što je porast od 78 posto.

S druge strane, zahvaljujući Deutschlandticketu, mjesecna karta za udaljenosti poput Tutzinga do Münchena sada košta 58 eura, dok je 2005. iznosila 99,20 eura. Ovo olakšava troškove, ali ne rješava problem sveukupnog povećanja životnih troškova.

Koliko je poskupjela tradicionalno Oktoberfest Maß?

Cijene zabave i prehrane također su dramatično porasle. Oktoberfest pivo Maß 2005. godine koštalo je 7,25 eura, dok je 2023. godine dosegnulo 14,90 eura. To je porast od 111 posto u samo dva desetljeća.

U budućnosti nas očekuje daljnji rast cijena

U posljednjih 20 godina, troškovi života u Münchenu značajno su porasli, dok su plaće rasle sporijim tempom. Cijene nekretnina i najamnina skočile su na rekordne razine, dok su troškovi prometa i javnog prijevoza također značajno viši nego prije dva desetljeća.

Iako München ostaje jedan od najatraktivnijih gradova za život, sve više stanovnika osjeća pritisak rastućih troškova, što nameće pitanje koliko je dugoročno održivo živjeti u ovom metropolskom centru.